Immobilieninvestments ohne Hauskauf: Crowdfunding und REITs
💡 Quick Tip
Entdecken Sie, wie Sie in den Immobilienmarkt einsteigen, ohne Zehntausende Euros Eigenkapital. Erhalten Sie Mieteinnahmen ab 50 € Einsatz durch Crowdfunding und REITs.
Der Mythos von Betongold für Reiche
Früher hieß Immobilienkauf: jahrelang Eigenkapital sparen, Kredit aufnehmen, Mieter-Ärger. Heute geht das vom Sofa aus.
Option 1: Immobilien-Crowdfunding
Hunderte Kleinanleger bündeln ihr Geld über Plattformen, um Immobilien zu kaufen oder zu bauen.
- Wie es funktioniert: Sie investieren 500 €. Das Haus wird gekauft, saniert und verkauft/vermietet.
- Vorteile: Sie erhalten anteilige Miete oder Verkaufsgewinne. Keine Arbeit für Sie.
- Risiko: Das Geld ist gebunden, bis das Projekt endet (1-2 Jahre).
Option 2: REITs (Börse)
REITs sind börsennotierte Unternehmen, die Einkaufszentren, Büros und Wohnungen verwalten.
- Wie es funktioniert: Sie kaufen Aktien über den Broker.
- Vorteile: Gesetzliche Pflicht, fast alle Mieteinnahmen als Dividende auszuschütten.
- Liquidität: Sie können die Aktien jederzeit börsentäglich verkaufen.
Sofortige Diversifikation
Statt einem Haus in einer Stadt streuen Sie Ihr Risiko mit wenig Geld weltweit.
📊 Practical Example
Praxisbeispiel mit realen Zahlen
Sie investieren 1.000 €.
Sie kaufen Aktien eines Global REIT ETF (beinhaltet Hunderte weltweite Immobilienfirmen).
Dieser ETF schüttet jährlich ca. 5 % Dividende (Mieten) aus.
- Sie erhalten jedes Jahr 50 € netto, automatisch aufs Konto.
- Steigt der Wert der Gebäude, steigt der Aktienkurs.
Sie kassieren Miete von Londoner Einkaufszentren und Büros in New York – ohne Notar, ohne Kredit und ohne defekte Heizungen reparieren zu müssen.
